Vila Maria e São Domingos estão no topo da lista das locações de imóveis comerciais mais em conta na capital paulista

Variados são os públicos que podem ser atingidos com uma boa estratégia comercial. Pensando nisso e nas diversas opções disponíveis em São Paulo, com todas as preferências e bolsos em uma mesma cidade, muito se fala do aluguel de imóveis comerciais espalhados pela capital.

Enquanto bairros como Pacaembu e Vila Madalena estão no topo da lista das áreas com o metro quadrado mais caro da capital, locais como Vila Maria, São Domingos, Brás – Bresser, República e Sé se colocam como os mais acessíveis.

regiao-comercial-sp

 

Os valores por metro quadrado de cada espaço para locação comercial da capital paulista são bastantes diferentes e variam de acordo com o público que frequenta a região, o potencial de crescimento e o fluxo de pessoas, dentre outras condições. Enquanto bairros como o Pacaembu oferecem aluguéis de espaços comerciais por R$ 69/m², áreas empresariais em Santa Efigênia custam por volta de R$ 22/m².

Outro fato que interfere diretamente nas negociações é o preço de venda destes imóveis. Como a procura por locações diminuiu com a atual crise econômica que afeta o Brasil há alguns anos, os valores também ficaram mais em conta a partir do primeiro semestre de 2017.

Mesmo assim, São Paulo aparece como a segunda capital do país que possui um maior potencial de venda de imóveis comerciais – atrás apenas do Rio de Janeiro.

Valores dos imóveis comerciais

Os aluguéis mais acessíveis de São Paulo, quando o assunto é alugar imóvel comercial, ficam por conta das instalações espalhadas pelos bairros de Vila Maria, São Domingos, regiões Brás-Bresser e República/Santa Efigênia, além da Sé. R$ 22 é o valor do metro quadrado em todas estas localizações, com única exceção da Sé, que oferece R$ 24 como o valor do metro quadrado no momento da locação comercial.

Por comparação, lideram o topo da lista dos aluguéis comerciais mais caros de São Paulo os bairros: Pacaembu, Itaim, Alto de Pinheiros, Bela Vista e Jardins. Os custos ficam na casa de, respectivamente, R$ 69/m², 68/m², 65/m², 64/m² e 60/m².  

 

Preço de venda

Quando o assunto é preço de venda do imóvel, a lista de bairros se modifica um pouco. A região com os espaços mais valorizados é a Vila Madalena, com R$ 17.226/m². Na sequência, Itaim (R$ 13.220/m²), Pompeia (R$ 12.934/m²), Jardins (R$ 12.924/m²) e Paraíso (R$ 12.862/m²) completam a lista das áreas mais valorizadas e caras da capital paulista.

Do outro lado, os valores de vendas mais acessíveis para quem deseja alugar imóvel comercial se situam na região da República/Santa Efigênia (R$ 4.143/m²), seguida por Sé (R$ 4.352/m²), Vila Andrade (R$ 7.480/m²), Penha (R$ 7.997/m²) e Casa Verde (R$ 8.193/m²).

Conheça os bairros mais baratos

 

dinheiro-custo-imoveis

  • Vila Maria

Por estar em constante crescimento populacional e mercadológico, a Vila Maria é um dos bairros prediletos para quem deseja investir em aluguel de imóvel comercial com um preço acessível. Bastante urbanizado, o espaço possui facilidades importantes de logística, principalmente quando o assunto é transporte.

Os acessos rápidos para a Marginal Tietê, além das Rodovias Dutra e Fernão Dias fazem, da Vila Maria, um espaço de ampla concentração e fluxo de pessoas. No mundo corporativo, as ações de maior destaque ficam por conta da proximidade do bairro com lojas de prestígio local, grandes supermercados e também com o Shopping Center Norte, localizado na Vila Guilherme.

 

  • São Domingos

As características geográficas e socioeconômicas do São Domingos, distrito situado na região Noroeste de São Paulo, são bastante diversificadas. Por estar próximo a Pirituba, o bairro abraça populações com alto poder aquisitivo e, ao mesmo tempo, também acolhe pessoas com menor grau de instrução e outros tipos de trabalhos. Ao todo, 20 bairros formam o distrito.

No setor do turismo, fato que interfere diretamente no valor dos imóveis comerciais que são cobrados na região, o maior destaque fica por conta do Parque de Toronto, localizado no bairro City América.  No centro esportivo, as pessoas costumam praticar Jogging e outras atividades físicas, causando um alto volume no fluxo de pessoas que passam pela área.

 

regiao-comercial-e-turismo-SP

 

  • Brás – Bresser

A região do Brás – Bresser é popularmente conhecida pelo intenso comércio de roupas que é praticado no local. Uma vez que leva pessoas de todo o interior paulista – e também de outros estados – para comprarem as peças a preço de atacado em seus domínios, a região se caracteriza pelo comércio popular.

Um grande número de galpões e plantas de prédios industriais desativados também “dão a cara” do bairro e fazem com que o valor/m² da região seja bastante acessível quando o tema colocado em discussão é o aluguel de imóveis comerciais em São Paulo. Largo da Concórdia e Rua Oriente são os dois principais pontos desta área que recebem um maior movimento de pessoas e compradores.

 

  • República/Santa Efigênia e Sé

Santa Efigênia, Sé e República são três das principais regiões localizadas no centro da capital paulista. Caracterizadas pelos altos índices de comércio informal e a proximidade com locais históricos da cidade, estes espaços possuem um preço bastante acessível se tratando do aluguel de imóveis comerciais ou empresariais. A Sé lidera o ranking dos valores mais baixos.

Enquanto a República abriga o Teatro Municipal e a famosa esquina entre as Avenidas Ipiranga e São João, Santa Efigênia se constrói a partir da alta comercialização de produtos eletrônicos. A Sé, por si só, já representa o centro geográfico e histórico/Marco Zero da capital paulista, quando reúne públicos oriundos de todas as demais regiões da capital, recebendo pessoas dos mais diversos estilos.

Importantes e históricos prédios de São Paulo se localizam nestas regiões, facilitando a ação dos que desejam alugar um imóvel comercial. Exemplos ficam por conta da Catedral Metropolitana de São Paulo e da Prefeitura, além do Mercado Municipal, frequentado por integrantes das mais diversas tribos e localizações.

E você, já escolheu o bairro para alugar seu imóvel? Conte para nós do WebEscritórios!

 

 

 

WebEscritórios

Ver todas as postagens

Adicionar comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Anuncie seus imóveis
Click e saiba mais
Anuncie em nossos portais

Saiba mais sobre como podemos te ajudar

FALE CONOSCO