As construtoras que fazem as obras rodoviárias ficaram em estado de alerta após o anúncio do reajuste de 12% sobre os produtos asfálticos anunciado pela Petrobras

O que se sabe é que, na prática, a relação entre a Petrobras e as Construtoras se resume em: uma mantém o monopólio da produção deste tipo de produto enquanto as outras podem ter impacto nas obras em mais de 40% do custo total apenas com o consumo dos betuminosos.

O valor pode ser aumentado em 5% sobre os custos dos serviços – e as construtoras já avisaram que não terão condições financeiras para continuar executando tais ações se absorverem tal reajuste.

Dessa forma, o aumento deve ser repassado aos usuários das rodovias, como no caso das concessões das estradas. E, quando forem obras públicas, os cofres do governo serão afetados – os cofres do governo têm a ver com o aumento de imposto para o contribuinte.

Atualmente, os principais produtos asfálticos usados nas obras são: CAP (Cimento Asfáltico de Petróleo) e o ADP (Asfalto Diluído de Petróleo). A Petrobras não tem concorrente e produz cerca de 3,3 milhões de toneladas dos produtos anualmente.

Como o aumento dos produtos asfálticos tem a ver com os imóveis comerciais?

Petrobras e as Construtoras

Na realidade, tudo funciona de forma bastante simples: a Petrobras aumenta o valor dos produtos e repassa isso as construtoras. Elas repassam aos usuários ou ao governo. Quando vai para o governo, ele repassa os valores aos contribuintes.

No fim, alguém teria que pagar a conta, não é?

Quando falamos em imóveis, o impacto é direto.

Atualmente, os empreendimentos são obrigados a entregar seus imóveis com toda pavimentação da rua e avenidas – no que é chamado de infraestrutura pública urbanística.

Já para os bairros mais antigos, a missão fica para o poder público.

Independente de onde venham os recursos (federal, estadual, municipal), o contribuinte arca com o benefício a preço de custo, que é acrescido à valorização do imóvel.

Por exemplo, se ele está em uma avenida de pista dupla, o valor total pago será maior.

Mas não é só isso – Os produtos asfálticos na Construção Civil

As empreiteiras têm preferido usar as emulsões asfálticas, que têm mais benefícios do que os tipos de asfaltos diluídos. Essa emulsão é feita de gotas de asfalto e dispersas em água.

Portanto, quando falamos em construtoras não estamos pensando apenas naquelas que fazem o asfalto urbano, mas também naquelas que atuam na construção civil.

O CAP tem a vantagem de ser mais volátil já que o processo industrial usa uma quantidade menor de resíduos, com isso ela gera boa mistura com o cimento – ótimo para fazer casas, apartamentos, prédios.

Esse cimento também tem propriedades aglutinantes e impermeabilizantes, com características como a durabilidade e a alta resistência à ação de ácidos, sais ou alcalinos.

O cimento asfáltico de petróleo é usado para formulação de muitas tintas asfálticas anticorrosivas, para isolamento acústico e térmico, em impregnação de papel e serve como material antirruído.

Oras, se a Petrobras aumentou o valor desses produtos, você já deve imaginar como as construtoras civis sentiram isso, não é?

E o Preço e a Localização de um Imóvel – o que tem a ver?

Esses são os dois principais pontos a serem analisados na aquisição de um imóvel comercial.

E, acredite, isso tem a ver com a Petrobras e as Construtoras.

No caso da localização, o cliente precisa definir o seu campo de atuação e a sua área de vendas. Onde a empresa ficará instalada? Claro que os melhores pontos são os centros comerciais, onde há movimentação de pessoas, de transporte público…

Então, ter uma via asfaltada e sem buracos seria o ideal.

Dessa forma, se você encontrar um lugar assim, o preço do seu imóvel será um pouco maior devido à “valorização” da região que ele está. Inclusive, saiba quais são as regiões que estão em alta para imóveis comerciais!

Imóvel Comercial

Portanto, não restam dúvidas de que a pesquisa de preços é a melhor saída para quem vai comprar um imóvel comercial e quer ter um bom negócio imobiliário.

Isso tem a ver, inclusive, com o tipo de imóvel que você pretende ter.

Apenas para ter uma ideia, saiba que os chamados “galpões” costumam ser dedicados apenas ao armazenamento de mercadorias e isso faz com que tenha a característica de estarem perto de estradas, rodovias ou portos. E, assim, estamos falando de vias asfálticas de qualidade.  

Por outro lado, se o preço do material usado na construção subiu, obviamente, o valor do imóvel também sobe – é uma conta totalmente proporcional.

Qual o melhor jeito de adquirir um imóvel comercial

Com a valorização dos imóveis, há um impacto das taxas e dos impostos. Tudo influencia, diretamente, na compra e na venda do bem. E é importante entender cada particularidade, consulte uma corporação especializada sobre o assunto que poderá te auxiliar como a Web Escritórios.

Separamos as principais tarifas para não errar na hora de pesquisar seu imóvel comercial.

Corretagem

É uma taxa que acontece na hora que o negócio é fechado. Normalmente, a incorporadora cobra de 6 a 8% do valor do imóvel à corretora. As construtoras agregam aí o valor do produto.

SATI (Taxa de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária)

É cobrada em imóveis novos e representa 1% do valor do imóvel. Também é pago à incorporadora pela prestação de serviços de assistência técnica e jurídica durante a negociação do contrato.

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

ITBI

É uma taxa da Prefeitura e varia conforme o município. Em São Paulo, a cobrança é de 3% do valor do imóvel. É um imposto que tem que ser pago no prazo estabelecido pela administração local ao final da negociação comercial.

Escritura Pública

Escritura Pública

O valor é corado de quem não financiou o imóvel. É pago em cartório e o custo é diferente de estado para estado, variando também conforme o valor do imóvel. A lista de preços pode estar no Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB).

Registro do Imóvel

A taxa também é cobrada pelo cartório e é calculada com base no valor de venda do imóvel. É paga após o ITBI e a escritura. O valor também está no site do IRIB.

Taxa de Interveniência

Taxa

Também é para imóveis novos e é cobrada sobre 2% do valor do imóvel quando o comprador recebe as chaves. Essa taxa, no entanto, não é indicada pela incorporadora e, na maior parte das vezes, não é cobrada.

Taxa de Cessão de Contrato

Para imóvel novo, é cobrado pela incorporadora quando é vendido com parcelas, em financiamento. Com o negócio não quitado, é como se o bem pertencesse à construtora e ela pede até 5% do valor da unidade para repassar ao novo comprador.

Taxa de Evolução de Obra

Também para imóveis novos e a taxa custa 2% do valor do imóvel. É paga a construtora em caso de financiamento. É como se o comprador pagasse juros dos produtos usados durante o tempo de construção. É fundamental que você também saiba sobre a Taxa Selic e como ela influencia no Mercado Imobiliário Comercial.

Custo do Financiamento

Obviamente, é o famoso CET (Custo Efetivo Total), que é uma taxa que corresponde a todos os encargos e as despesas incidentes nas operações de crédito, como seguros e serviços.

IPTU

IPTU

É um imposto que deve ser pago anualmente após a compra do imóvel. Para fazer o cálculo, considera-se o valor venal de um imóvel considerando o tamanho do terreno, a localização, a área construída e a qualificação (estrutura e acabamento).

A Petrobras, as Construtoras e o seu Imóvel Comercial

Observe que há relação direta entre a Petrobras e as Construtoras e o seu imóvel comercial. Se o preço do asfalto aumenta, o seu imóvel valoriza (ou seja, vale mais), da mesma forma que você terá também que pagar mais impostos porque ele ganhou mais valor de mercado.

Tudo é uma questão de perspectiva… A saída é encontrar um imóvel que se diz com a sua realidade financeira e a sua necessidade profissional.

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